Thị trường bất động sản Perth, Tây Úc, đang trải qua đợt tăng giá nóng nhất trong lịch sử với mức tăng 22% chỉ trong 12 tháng qua. Giá nhà trung vị đã chạm 989.000 AUD, sát ngưỡng tâm lý 1 triệu AUD, bất chấp việc Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) nâng lãi suất lên mức cao nhất nhiều năm ở 4,10%.

Nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng

Nguyên nhân chính là mất cân đối cung cầu trầm trọng. Số lượng nhà rao bán tại Perth hiện thấp hơn 45% so với mức trung bình 5 năm, trong khi dân số bang Tây Úc tăng nhanh nhờ làn sóng nhập cư và sự bùng nổ của ngành khai khoáng. Thời gian trung bình để bán một căn nhà ở Perth chỉ còn 12 ngày, so với 30-45 ngày ở Melbourne hay Sydney. Nhiều căn nhà nhận hàng chục đơn đặt cọc trong tuần đầu tiên rao bán, đẩy giá giao dịch thực tế vượt xa giá niêm yết.

Brisbane cũng nóng, Sydney và Melbourne lại nguội

Không chỉ Perth, thị trường bất động sản Brisbane cũng được dự báo tăng 9,5% trong năm 2026 nhờ dân số tăng và chuẩn bị cho Olympics 2032. Ngược lại, Sydney và Melbourne đang chứng kiến giá đi ngang hoặc giảm nhẹ khi nguồn cung căn hộ mới tăng lên và người mua chịu áp lực nặng từ lãi suất cao. Sự phân hóa này cho thấy bất động sản mang bản chất địa phương rõ rệt. Cùng một chính sách lãi suất, nhưng tác động hoàn toàn khác nhau tùy cung cầu từng thị trường. Giới phân tích cảnh báo Perth có nguy cơ rơi vào bong bóng nếu RBA không sớm hạ lãi suất, hoặc chính quyền bang không đẩy nhanh cấp phép xây dựng nhà ở mới.