Theo dữ liệu mới nhất từ Cotality (trước đây là CoreLogic), tốc độ tăng giá nhà tại Mỹ đã chậm lại đáng kể, chỉ còn 0,5% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 2/2026. Đây là mức thấp nhất trong nhiều năm, cho thấy thị trường nhà ở dần chạm ngưỡng chi trả của người mua.

13 bang ghi nhận giá nhà giảm

Washington D.C. và South Dakota giảm mạnh nhất, mất 3% so với cùng kỳ. Các bang miền Tây như Colorado, Idaho và Oregon cũng nằm trong nhóm giá giảm. Ngược lại, vùng Midwest và Đông Bắc vẫn tăng giá nhờ mặt bằng giá thấp hơn, dẫn đầu là New Jersey tăng 5,93% và Illinois tăng 4,83%.

Lãi suất thế chấp cao nhất 7 tháng

Lãi suất thế chấp 30 năm chạm 6,46%, mức cao nhất trong 7 tháng, khiến số đơn vay mua nhà giảm hơn 10%. Tuy nhiên, lượng nhà rao bán tăng 9% so với năm ngoái, mở ra cơ hội hiếm có cho người mua. Các chuyên gia dự báo tuần 12-18/4 là thời điểm tốt nhất mùa xuân để mua nhà, khi nguồn cung dồi dào và giá cạnh tranh nhất. Với bất động sản Mỹ đang chuyển sang thị trường người mua tại nhiều khu vực, đây có thể là cơ hội lịch sử cho ai đủ kiên nhẫn chờ đợi.