Thị trường bất động sản Osaka đang trải qua giai đoạn tăng giá mạnh nhất trong lịch sử hiện đại, với giá căn hộ mới tại khu vực trung tâm tăng trung bình 28% so với cùng kỳ năm trước. Khác với cơn sốt đầu cơ tại Tokyo, đà tăng của Osaka có nền tảng hạ tầng thực: dự án khu nghỉ dưỡng tích hợp (IR) trên đảo nhân tạo Yumeshima trị giá 1.200 tỷ yên, cùng tuyến metro Naniwasuji dự kiến vận hành năm 2031.

Dòng vốn nước ngoài đổ về

Nhà đầu tư từ Hồng Kông, Singapore và Đài Loan đang đổ tiền mua căn hộ cao cấp tại quận Kita và Chuo, nơi giá vẫn thấp hơn 40-50% so với khu vực tương đương ở Tokyo. Đồng yên yếu (vượt 160/USD) khiến bất động sản Nhật Bản trở nên hấp dẫn hơn với người mua quốc tế.

Cơ hội và rủi ro cho người mua

Chính quyền Osaka kỳ vọng dự án IR sẽ tạo 15.000 việc làm mới, thu hút 20 triệu du khách mỗi năm, từ đó nâng đỡ nhu cầu nhà ở dài hạn. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới tại Osaka chỉ đạt khoảng 14.000 đơn vị trong năm 2025, thấp hơn đáng kể so với nhu cầu. Rủi ro lớn nhất nằm ở khả năng Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ) tiếp tục nâng lãi suất. Mức lãi suất hiện đã ở 0,75% và có thể chạm 1% trước cuối năm, đẩy chi phí vay mua nhà leo thang. Đây là yếu tố cần cân nhắc kỹ cho nhà đầu tư đang nhắm vào thị trường này.