Digital Realty (DLR) vừa đồng ý chi 3,5 tỷ USD để mua lại toàn bộ cổ phần của Blackstone (BX) trong ba trung tâm dữ liệu tại Bắc Virginia, một trong những thương vụ bất động sản thương mại lớn nhất ngành trung tâm dữ liệu từ đầu năm. Khoản thanh toán gồm 1,2 tỷ USD tiền mặt và 2,3 tỷ USD cổ phiếu, giúp Digital Realty nâng tỷ lệ sở hữu lên 80% tại hai cơ sở công suất 96 megawatt ở Manassas, cùng 50% cổ phần còn lại tại một trung tâm 96 megawatt trong khuôn viên Digital Dulles ở Sterling.

Cả ba trung tâm đều đã được lấp đầy bởi ba khách thuê hyperscale có xếp hạng đầu tư, phản ánh nhu cầu điện toán bùng nổ nhờ làn sóng AI tại Mỹ. Digital Realty và Blackstone lập liên doanh này từ năm 2023 để đón đầu chu kỳ đầu tư hạ tầng AI, và sau khi thoái vốn, hai bên vẫn tiếp tục hợp tác tại các dự án khác ở Bắc Virginia, Paris và Frankfurt.

Cổ phiếu Digital Realty giảm hơn 5% ngay sau thông báo do giới đầu tư lo ngại về đòn bẩy tài chính, dù nhiều nhà phân tích đánh giá thương vụ củng cố vị thế công ty trong cuộc đua hạ tầng dữ liệu toàn cầu.