Một bất động sản bán lẻ do Mavis Tires & Brakes thuê tại 15209 Garnet Trail, Lakewood Ranch, Florida, vừa đổi chủ với giá 4,77 triệu USD, theo dữ liệu giao dịch mới công bố. Tài sản rộng 8.820 feet vuông, tọa lạc trên khu đất 1,38 mẫu Anh gần trục đường State Road 70, được bán với tỷ suất vốn hóa 5,15%. Bên mua là một nhà đầu tư từ New Jersey, thực hiện thương vụ theo cơ chế hoán đổi 1031 để hoãn thuế. Bên bán, P&D Investments IV thuộc Belleair Beach LLC, từng chi 4,6 triệu USD mua lại chính tài sản này vào năm 2022 và nay thoái vốn nhằm huy động thêm nguồn tiền mặt.

Hợp đồng thuê dài hạn hấp dẫn nhà đầu tư

Sức hút của thương vụ đến từ hợp đồng thuê còn hiệu lực hơn 16 năm, kéo dài đến năm 2042, kèm điều khoản tăng giá thuê 5% mỗi 5 năm, giúp dòng tiền ổn định lâu dài. Toàn bộ giao dịch được thanh toán bằng tiền mặt và hoàn tất chỉ trong 21 ngày, tốc độ nhanh hiếm thấy trên thị trường bất động sản thương mại tại Mỹ. Công ty môi giới Matthews, có trụ sở tại Nashville, đại diện cho các bên trong thương vụ, với đội ngũ gồm Michael Tamir, Chad Kurz và Kevin Puder. Giới phân tích cho rằng các bất động sản bán lẻ có khách thuê uy tín và hợp đồng dài hạn như Mavis Tires vẫn là lựa chọn được nhà đầu tư ưa chuộng khi tìm kiếm nguồn thu ổn định trong lúc lãi suất còn cao.