Creative Media & Community Trust Corporation (CMCT) vừa công bố kết quả kinh doanh quý 2/2026 với lợi nhuận hoạt động ròng (không tính lỗ từ liên doanh) tăng 22% so với cùng kỳ. Đà tăng trưởng đến từ ba mảng chính: căn hộ đa hộ gia đình, văn phòng tại Los Angeles và Austin, cùng khách sạn tại Sacramento. Đây là tín hiệu tích cực cho cổ đông đang theo dõi thị trường bất động sản thương mại Mỹ giai đoạn phục hồi hậu Covid.

Bay Area dẫn dắt đà tăng

Tỷ lệ lấp đầy căn hộ tại Bay Area tăng 1.190 điểm cơ bản lên 95,3%, nhờ việc làm ngành AI bùng nổ và nguồn cung mới hạn chế. Ban lãnh đạo CMCT cho biết khoảng cách 12% giữa giá thuê hiện tại và giá thuê thị trường mở ra dư địa tăng doanh thu khi hợp đồng đáo hạn. Khách sạn Sacramento cũng ghi nhận NOI tăng 11% sau khi hoàn tất cải tạo phòng nghỉ.

Rủi ro tại Oakland và kế hoạch tái cấu trúc

Ngược lại, CMCT quyết định không bơm thêm vốn để tái cấp vốn khoản vay đáo hạn tại tòa văn phòng Oakland, hiện đang đàm phán với bên cho vay. Công ty cũng ghi nhận lỗ liên doanh tăng thêm 2,8 triệu USD do điều chỉnh giá trị hợp lý, cùng khoản tổn thất 455.000 USD vì hư hại do nước. CMCT đang cân nhắc bán tài sản để củng cố bảng cân đối và thu hẹp khoảng cách định giá cổ phiếu, nhóm nhà đầu tư quan tâm cổ phiếu REIT nên theo dõi sát diễn biến này.