Theo báo cáo mới từ Intercontinental Exchange (ICE), chủ nhà tại Mỹ đã rút khoảng 47 tỷ USD vốn sở hữu bất động sản trong Q1/2026, giảm nhẹ so với 49 tỷ USD trong Q4/2025 nhưng đây là mức cao nhất cho một quý đầu năm kể từ 2021. Diễn biến này là tín hiệu quan trọng đối với thị trường tín dụng nhà ở và các cổ phiếu ngân hàng.

HELOC lên ngôi giữa hiệu ứng lock-in

Trong tổng lượng rút vốn, 54% đến từ HELOC và home equity loan, phần còn lại là tái cấp vốn cash-out. Gần 2/3 người vay thứ cấp đang giữ khoản thế chấp gốc lãi suất 3-4% từ giai đoạn 2020-2022, trong khi lãi suất thế chấp 30 năm hiện trên 6,5%. Ông Andy Walden của ICE nhận định đây chính là “lock-in effect”, khi hàng triệu chủ nhà không muốn từ bỏ khoản vay lãi suất thấp để tái cấp vốn toàn bộ.

11 nghìn tỷ USD vốn nhà chờ khai thác

ICE ước tính tổng vốn sở hữu nhà trên toàn nước Mỹ đạt 11 nghìn tỷ USD. Giá nhà trung bình hiện ở mức 429.300 USD, tăng 1,3% so với cùng kỳ 2025 và cao hơn 50,8% so với tháng 5/2020. Nhu cầu HELOC tăng có thể hỗ trợ doanh thu phí dịch vụ cho các ngân hàng và tổ chức tín dụng nhà ở. Tuy nhiên, giới chuyên gia tài chính cảnh báo: “Vốn nhà không phải tiền miễn phí” và người đi vay cần đảm bảo mục đích sử dụng đủ hợp lý để bù đắp chi phí lãi vay hiện còn khá cao.