Link Logistics, nhánh bất động sản công nghiệp của tập đoàn Blackstone, vừa bán một kho hàng tại thành phố Revere, bang Massachusetts, Mỹ với giá 45 triệu USD. Bên mua là Stockbridge Capital Group, quỹ đầu tư chuyên rót vốn vào bất động sản công nghiệp, logistics và bãi lưu trữ ngoài trời. Tài sản giao dịch là kho rộng 17.098 foot vuông trên khu đất 8,5 mẫu Anh tại số 3 Furlong Drive, gần khu Suffolk Downs, hiện do FedEx thuê làm điểm nhận và giao hàng.

Giá đất đẩy mức định giá lên cao

Mức giá 45 triệu USD tương đương khoảng 2.631 USD mỗi foot vuông sàn xây dựng, cao bất thường so với mặt bằng ngành, phản ánh giá trị thực nằm ở quỹ đất chứ không phải diện tích kho khiêm tốn. Link Logistics từng mua tài sản này với giá 38 triệu USD vào tháng 6 năm 2022, nghĩa là khoản đầu tư bất động sản này sinh lời gần 18% sau bốn năm nắm giữ.

Thị trường logistics Boston vẫn dư cung

Link Logistics vẫn duy trì hiện diện lớn tại Revere, từng hợp tác cùng Saracen Properties phát triển trung tâm phân phối rộng 635.000 foot vuông tại đường Lee Burbank Highway phục vụ giao hàng chặng cuối. Thị trường logistics khu vực Đại Boston hiện có tổng diện tích 62,3 triệu foot vuông. Tính đến giữa năm, tỷ lệ trống là 16,5% và tỷ lệ khả dụng đạt 22,3%, khiến nhiều chủ đầu tư phải cân nhắc thoái vốn khỏi những tài sản không còn phù hợp với chiến lược.