BlackRock (BLK) vừa chi 1,63 tỷ USD để thâu tóm danh mục 11 khu chung cư tại Nam California từ Camden Property Trust (CPT), thương vụ bất động sản chung cư cho thuê lớn nhất tại Mỹ kể từ tháng 6/2024. Danh mục gồm 3.620 căn hộ, tỷ lệ lấp đầy đạt 96%, trải dài qua các hạt Los Angeles, Orange, Riverside và San Diego, những thị trường vốn khan hiếm nguồn cung nhà cho thuê mới.

Những tài sản chủ lực trong thương vụ

Trong số các dự án nổi bật có The Camden tại Hollywood với 287 căn hộ, Camden Crown Valley ở Mission Viejo với 380 căn, Camden Landmark tại Ontario quy mô 469 căn và Camden Hillcrest ở San Diego với 132 căn. Để hoàn tất giao dịch, JLL Capital Markets đã thu xếp khoản vay 566,6 triệu USD theo hình thức tài trợ liên bang (agency financing), kỳ hạn 5 năm, lãi suất cố định và chỉ trả lãi trong giai đoạn đầu, áp dụng cho 7 trong số 11 tài sản.

Tín hiệu cho thị trường bất động sản Mỹ

Theo ông Blake Rogers của JLL, nhu cầu đầu tư mạnh mẽ dành cho các tài sản chất lượng cao tại những thị trường khan hiếm nguồn cung cho thấy nền tảng vững chắc của bất động sản Mỹ khu vực Nam California, đồng thời tạo ra thanh khoản quy mô lớn hiếm thấy. Thương vụ này chiếm khoảng 16,5% tổng khối lượng giao dịch chung cư trung bình hằng năm của khu vực, cho thấy dòng vốn đầu tư tổ chức đang quay lại mạnh mẽ với phân khúc nhà ở cho thuê tại Mỹ.