Trong khi tổng lượng người nước ngoài mua nhà tại Mỹ sụt giảm mạnh, phân khúc nhà xa xỉ vẫn là điểm sáng hiếm hoi cho các nhà xây dựng bất động sản niêm yết, đặc biệt là Toll Brothers (TOL). Theo báo cáo thường niên của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR), doanh số bán nhà cũ cho người mua nước ngoài giai đoạn tháng 4/2025 đến tháng 3/2026 giảm 14% về số lượng và 19% về giá trị so với cùng kỳ trước đó, chỉ còn khoảng 67.100 căn, mức thấp thứ hai kể từ năm 2009. Giá trung vị đạt 465.000 USD.

Vì sao TOL vẫn hút khách ngoại

Theo Scott Wild, chuyên gia tại John Burns Research & Consulting, Toll Brothers là thương hiệu được khách mua nước ngoài ưa chuộng nhất trong nhóm các nhà xây dựng lớn niêm yết trên thị trường Mỹ, nhờ chiến lược quảng bá quốc tế và thiết kế nhà mẫu phù hợp thị hiếu từng nhóm khách hàng. Tại Irvine, California, người mua giàu có từ Trung Quốc vẫn chi mạnh tay mua nhà bằng tiền mặt. Nhóm khách sụt giảm nhiều nhất là lao động tay nghề cao diện visa H-1B. Với nhà đầu tư quan tâm nhóm cổ phiếu xây dựng nhà ở, phân khúc xa xỉ ổn định của TOL có thể giúp biên lợi nhuận doanh nghiệp ít bị ảnh hưởng hơn so với các đối thủ tập trung phân khúc phổ thông.