Giá đất chính thức trên toàn nước Nhật tăng 2,8% trong năm 2026, đánh dấu năm tăng thứ năm liên tiếp và là tốc độ cao nhất trong chuỗi phục hồi này. Bộ Đất đai và Hạ tầng Nhật Bản công bố kết quả khảo sát định giá thường niên tính đến ngày 1/1/2026, phản ánh đà tăng tốc rõ rệt so với các năm trước.

Khu thương mại dẫn đầu, Osaka bứt phá

Đất thương mại tăng mạnh nhất với mức 4,3%, được thúc đẩy bởi làn sóng du khách nước ngoài chi tiêu kỷ lục và các dự án nhà máy bán dẫn kéo theo nhu cầu văn phòng. Đáng chú ý, khu Minami của Osaka, gồm Dotonbori và Namba, lần đầu tiên sau sáu năm vượt mặt khu Kita (Umeda) để trở thành vùng đất thương mại đắt nhất vùng Kansai. Một mảnh đất gần cầu Ebisu được định giá khoảng 25 triệu yên mỗi mét vuông, minh chứng cho sức hút du lịch đang định hình lại bản đồ bất động sản Nhật Bản.

Nhà ở leo thang, người mua dịch chuyển ra ngoại ô

Đất nhà ở tăng 2,1% trên cả nước, với khu trung tâm Tokyo dẫn đầu nhờ nhu cầu căn hộ cao cấp. Tuy nhiên chi phí xây dựng leo thang đã kéo hãm đà tăng ở các thành phố tỉnh lẻ. Khi giá đất nội đô tiếp tục vượt tầm với, nhiều người mua buộc tìm nhà cách trung tâm vài ga tàu để tiết kiệm chi phí, tạo ra xu hướng giãn dân ra vành đai ngày càng rõ nét. Tại Tokyo, lô đất tại tòa nhà Yamano Music ở Ginza giữ ngôi vị đắt nhất cả nước năm thứ 20 liên tiếp.